Подписаться на рассылку
Наши блоги:
1. Что можно покупать?
Если вы гражданин Латвии, то вы можете покупать любую недвижимость без ограничений.
Если вы – иностранец (либо постоянный житель Латвии) и хотите купить недвижимость в Латвии, то вы можете свободно приобретать любую жилую или коммерческую недвижимость в Латвии, за следующими исключениями:
- Сельскохозяйственные земли и лесные угодья,
- Земли на приграничных территориях,
- Земли в природных заповедниках и на других охраняемых территориях,
- Земли в защитной дюнной зоне Балтийского моря и рижского залива (кроме случаев, когда целевое использование этих земель – под застройку),
- Земли в защитных зонах публичных водоемов и водотоков (кроме случаев, когда застройка является целевым использованием земли),
- Земли на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.
- А вот почему вы покупателям ничего не рассказываете?
Вопрос прозвучал довольно провокационно.
Семинар с «говорящим» названием «10 ошибок продавцов недвижимости» плавно подходил к своему концу. Слушатели - клиенты компании EKOCENTRS, в основном, как и следовало из темы семинара, – продавцы своей недвижимости, усердно конспектировали.
Да иначе и быть не могло: уникальный, почти 20-летний опыт – это то, чего нет и никак не может быть у человека, чей личный опыт сделок с недвижимостью порой ограничен только слухами, домыслами или предположениями.
Но вопрос, тем не менее, в воздухе повис...
И если уж кто-то называет себя Профессионалом от недвижимости, то «за базар», а в данном случае, за вопрос, отвечать надо.
Тем более что хоть и велик рынок, а участников в сделке два всего – продавец и покупатель. Всегда!
И тот и другой – люди, как это ни странно. Да-да, люди, даже если в сделке участвуют компании, то за ними – тоже стоят люди. Иногда – в большом количестве. А люди вполне могут допускать ошибки.
Кстати, ошибки, как правило, типичные! которых, вполне, избежать можно было бы, если только... знать бы о них заранее.
Так что там у нас по поводу непрофессионального покупателя?
Итак, вот ряд типичных ошибок.
Читать далее...Когда вы обращаетесь за профессиональной помощью, вам хочется, чтобы тот, к кому вы обращаетесь был настоящим специалистом. Чтобы врач умел лечить, потрной – шить, парикмахер – стричь.
И хорошо, когда вы знаете, что должен уметь специалист. Но если к парикмахеру вы идете, допустим, раз в месяц, к стоматологу – раз в год, а к слесарю – по необходимости, то к маклеру вы обращаетесь значительно реже. Иногда – всего один раз в жизни.
Именно поэтому далеко не все знают, что должен уметь настоящий профессионал сделок с недвижимостью. Рассмотрим это на примере продажи недвижимости.
Читать далее...Вид на жительство в Латвии для инвесторов и владельцев недвижимости.
Вид на жительство может получить лицо, которое вложило в основной капитал предприятия не менее 25 000 латов, и заплатило в виде налогов не менее 20 000 латов. Вид на жительство смогут получить также иностранцы, которые купили недвижимость в Риге и ее окрестностях или республиканских городах, на общую сумму не менее 100 тыс. латов или не менее 50 тыс. латов, если объект находится в другом регионе.
Вид на жительство дает право на безвизовое пересечение границы Латвии, проживание в стране, работу и учебу. Пользование медицинскими и прочими государственными услугами, а также право въезда во все страны Шенгенского союза.
Вид на жительство первоначально оформляется в консульских учереждениях за пределами Латвии сроком от 1 до 5 лет (в зависимости от оснований получения), а затем может быть продлен. По истечении пяти лет есть возможность получить постоянный вид на жительство.
Читать далее...- Ваше желание стать владельцем недвижимости в Латвии.
- Деньги. Согласно законодательству, право на вид на жительство дает владение недвижимостью в размере: 100 000 латов (143 000 евро) для недвижимости в Риге, Юрмале, Рижском районе или в городах республиканского значения, или 50 000 латов (72 000 евро) для остальных населенных пунктов.
- Деньги на налоги и пошлины. Налог при покупке составляет 2% от стоимости недвижимости. Прочие расходы на оформление могут составить от 500 до 1000 евро, в зависимости от выбора вида договора, от стоимости услуг банка, выбранного клиентом.
- Оплата услуг маклера. Наше вознаграждение составляет 5% от стоимости покупки.
- Деньги на проживание в Латвии вас и вашей семьи в течение года. Расчет производится следующим образом: для владельца недвижимости, три минимальных месячных зарплаты 200 х 3 x 12 = 7200 лат (10 300 евро); для супруга одна минимальная зарплата 200 х 12 = 2400 лат (3450 евро); для несовершеннолетнего ребёнка - 120 x 12 = 1440 лат (2050 евро).
Ограничения.
- Вы должны быть законопослушным гражданином и не иметь судимости. Департамент гражданства и иммиграции проверяет достоверность поданных документов.
- Вы должны быть способны доказать легальность происхождения денег, которые вы намереваетесь вложить в недвижимость.
Куда надо вкладывать? Конечно, туда, где инвестиции принесут максимум дивидентов и минимум неприятностей.
На сегодняшний день, очевидно, таким вложением является недвижимость в Латвии.
Новость заключается в том, что для тех, кто хорошо чует запах денег и ветер удачи, это – не новость: на протяжении этого – 2011 года, мы работали с россиянами больше, чем когда-либо.
Уж слишком хороши инвестиции.
Ощутимыми бонусами являются:
Читать далее...