Если вы гражданин Латвии, то вы можете покупать любую недвижимость без ограничений.
Если вы – иностранец (либо постоянный житель Латвии) и хотите купить недвижимость в Латвии, то вы можете свободно приобретать любую жилую или коммерческую недвижимость в Латвии, за следующими исключениями:
Земельная книга – это государственный регистр, в котором фиксируется любая недвижимость в Латвии. Также там регистрируется право собственности на недвижимость.
В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, каков ее состав, точная площадь, а так же о наличии возможных отягощений.
Любая недвижимость в Латвии обязательно должна быть зарегистрирована в Земельной книге – Регистре собственности.
3.1. Приезд в Латвию.
Для того, чтобы приехать в Латвию, вам необходимо сделать визу и купить билет.
Все остальное сделаем мы. Встреча в аэропорту, заселение в отель, экскурсия по городу, а также – показ специально для вас подобранных объектов, в соответствии с вашими пожеланиями. Все это – в сопровождении нашего специалиста.
3.2. Принятие решения. Планирование сделки.
Когда вы сделали свой выбор, мы с вами начинаем планировать сделку.
В офисе компании мы знакомим вас со всеми документами на выбранную вами недвижимость. Для наших специалистов русский – это родной язык, поэтому мы разъясним вам все детали и нюансы договора. Мы либо составляем договор купли-продажи, либо – договор аванса, в котором прописываются все детали будущей сделки. При подписании договора аванса вам необходимо будет оплатить Продавцу сумму аванса (5-10% от стоимости недвижимости).
3.3. Счет сделки.
Когда все детали сделки уже известны, наш сотрудник сопровождает вас в банк, чтобы открыть счет сделки.
Конечно, можно обойтись без этого. В этом случае вы уплачиваете аванс покупателю и берете на себя обязательства оплатить остаток после заключения сделки. Но мы рекомендуем все-же воспользоваться счетом сделки, во-первых, для безопасности, во-вторых, это – дополнительное основание для запрашивания ВНЖ.
3.4. Нотариус. Подписание документов.
3.4.1. Если договор подписываете вы.
Наши сотрудники готовят все необходимые справки, а также проект договора купли-продажи. И вместе с вами мы идем к нотариусу. Нотариус проверяет подлинность всех предоставленных документов, а также правильность деталей договора. Наш сотрудник полностью переводит вам текст договора. В случае необходимости особо разъясняются нужные пункты. Кроме договора у нотариуса подписывается также «Прошение о регистрации сделки» в Земельную книгу. Нотариус заверяет все документы.
Также, по вашему желанию, вы можете подписать у нотариуса доверенность на имя нашего сотрудника на сдачу ваших документов в Земельную книгу и получение Удостоверения Земельной книги на ваше имя.
3.4.2. Если договор покупки подписывается после того, как вы покинули Латвию.
Может получиться так, что вам нужно уехать раньше, чем подписан договор покупки. В этом случае вы оставляете доверенность с соответствующими полномочиями на имя нашего сотрудника, а также сумму, необходимую для погашения текущих расходов (нотариус и пошлины).
Покупатель недвижимости в Латвии максимально защищен на уровне государства – присяжный нотариус проверяет подлинность всех документов, предоставленных продавцом. Кроме нотариуса проверку осуществляет также судья Земельной книги, регистрирующий сделку.
3.5. Вступление в право собственности.
Собственником недвижимости вы становитесь с момента регистрации договора покупки в Земельной книге. Однако, вступить во владение вы можете, по договоренности с продавцом, не дожидаясь регистрации.
3.6. Получение документов на право собственности.
С момента сдачи документов в Земельную книгу до момента, когда будет готово Удостоверение на ваше имя, может пройти 2-3 недели. Наш сотрудник на основании вашей доверенности получит этот документ. Вы можете либо забрать его в нашем офисе в Риге, либо мы вышлем его по указанному вами адресу почтой TNT.
Затраты не зависят от того, какой вид недвижимости вы приобретаете. Нет разницы, новая это недвижимость, или вторичная, квартира, дом, или офис.
Покупатель оплачивает услуги по подготовке документов, государственную и канцелярскую пошлину.
Приблизительная сумма расходов, связанных со сделкой по приобретению недвижимости в Латвии составит 2% от стоимости объекта плюс примерно 1000 евро, которые пойдут на оплату всех, связанных со сделкой платежей.
Вот примерный перечень расходов:
Затраты на содержание недвижимости в Латвии, одни из самых низких в Европе. Они состоят из:
1. Коммунальные платежи.
Сумма коммунальных платежей – это сумма затрат на обслуживание вашей квартиры, вычисляемая от площади принадлежащей вам недвижимости, сумма затрат за фактически потребленные ресурсы (электричество, холодная и горячая вода, тепло) и расходов на содержание общедомовой собственности.
2. Ежегодный налог на недвижимость
Сумма ежегодного налога на недвижимость в Латвии зависит от кадастровой стоимости недвижимости. (Кадастровую стоимость ежегодно пересматривает государственная Земельная служба). Налог рассчитывается следующим образом:
3. Страхование недвижимости
Страхование недвижимости в Латвии не является обязательным. Однако, если недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредитования, страхование недвижимости на сумму кредита будет обязательным требованием кредитного учреждения. Страховые выплаты могут составлять 0,1 – 0,15% от суммы кредита ежегодно.
Недвижимость в Латвии — это: